Givors (69700) - Maison de 149m² habitables sur parcelle de 1563m²
Givors, 69700, Rhône
A Vendre 389 000,00 €
Cette maison familiale construite en 1998, développe 149m² habitables (181m² au sol) sur un terrain clos et arboré de 1 563 m² incluant 700m² de bois. Légèrement en hauteur, elle bénéficie d’une belle luminosité, d’une jolie vue dégagée sur la ville et d’une situation sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité.
À l’étage :
•Entrée comprenant un placard mural
•Séjour lumineux de 34,16 m² avec cheminée
•Cuisine attenante de 11 m²
•Trois chambres de 11,25 m², 11,25 m² et 10,72 m² (dont deux sont équipées de placards muraux)
•Salle d’eau de 4,86 m² et WC indépendant
Au rez-de-chaussée :
•Deux chambres de 13,27 m² et 13,53 m²
•Salle d’eau avec WC de 3,65 m²
•Buanderie de 9,73 m²
•Dégagement de 13 m² comprenant un grand placard mural
•Garage spacieux de 33,40 m²
•Bel espace de stockage situé sous la terrasse, à l’arrière du garage env. 33m²
À l’extérieur
•Terrasse de 33m² avec store banne manuel
•Jardin arboré avec abri de jardin & terrain de pétanque convivial
•Terrain restant en pente, arboré, offrant un cadre naturel et préservé
Prestations
•Chauffage au gaz, chaudière Frisquet à condensation
•Fenêtres en PVC double vitrage avec volets bois battants
•Salle de bain refaite en 2011
•Isolation des combles réalisée en 2016
•Gaines de VMC remplacées en 2024
•Portail motorisé
•Le bien est raccordé à la fibre
Aucuns gros travaux ne sont à prévoir, seuls quelques rafraîchissements esthétiques sont envisageables.
Taxe foncière : 1 479 € – Charges de lotissement : 60 € / an
Résumé du Dossier de Diagnostics Techniques :
Aucunes anomalies de Gaz ou d’électricité.
CLASSE ENERGIE : C (157kWh/m2/an)
CLASSE CLIMAT : C (23 kg CO2/m2/an)
Située dans un lotissement paisible, la maison profite d’une situation idéale :
Plusieurs écoles publiques accessibles en seulement 10 min pied :
•École maternelle et élémentaire Joliot-Curie
•Collège Lucie Aubrac
•Lycée Général Aragon
•Lycée Professionnel Picasso
•Lycée Professionnel Danielle Casanova
•L’arrêt de bus « Docteur Roux » (lignes 80 & 81) à seulement 4 minutes à pied, facilitant l’accès au centre-ville, à Lyon et aux communes voisines.
•La gare Givors-Canal est à environ 10 minutes à pied, idéale pour les déplacements en TER vers Lyon ou Saint-Étienne.
Ne tardez pas à prendre contact avec nous pour une visite !
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Honoraires charge vendeur
Visite virtuelle sur RDV
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Caractéristiques, commodités, environnement, communications
Information
Pièce(s): 6
Chambre(s) à coucher: 5
Salle(s) de bain: 2
Surface habitable: 149.00
Information de construction
Nombre d'étage(s): 2
Année de construction: 1998
Information de terrain
Superficie du terrain: 1563 m²
Logement (kWH/m)
(< 50) A
(51 A 90) B
(91 A 150) C
(151 A 230) D
(231 A 330) E
(331 A 450) F
( > 451) G
C
Logement énergivore (kg/m)
(< 5) A
(6 A 10) B
(11 A 20) C
(21 A 35) D
(36 A 55) E
(56 A 80) F
( > 81) G
C